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沭政字〔2022〕8號

各鎮人民政府、街道辦事處，縣直有關部門，經濟開發區管委會:

為進一步規范我縣土地市場，加強土地資產管理，促進經濟社會健康發展，根據《自然資源部辦公廳關于部署開展2020年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發〔2020〕23號）、《山東省自然資源廳關于部署開展2020年度自然資源評價評估工作的通知》（魯自然資字〔2020〕66號）等文件要求，我縣嚴格按照規程，完成了標定地價、集體建設用地和農用地基準地價制定工作。目前，該成果已通過山東省自然資源廳及臨沂市自然資源和規劃局專家組驗收。經縣政府研究，現將我縣標定地價、集體建設用地和農用地基準地價成果予以公布（詳見附件）。

本標定地價、集體建設用地和農用地基準地價成果自公布之日起實施。

附件：1.臨沭縣集體建設用地基準地價內涵

2. 臨沭縣集體建設用地基準地價成果

3. 臨沭縣集體建設用地土地級別面積成果

4. 臨沭縣農用地基準地價內涵

5. 臨沭縣農用地基準地價成果

6. 臨沭縣農用地土地級別面積成果

7. 臨沭縣中心城區標定地價成果

臨沭縣人民政府

2022年4月13日

（此件公開發布）

附件1

臨沭縣集體建設用地基準地價內涵

1、評估基準日：2020年1月1日。

2、土地用途：商服用地、宅基地（為居住用途下的宅基地使用權價格）、公共管理與公共服務用地、工業用地。

3、權利狀況：農村集體建設用地使用權，無他項權利限制。

4、使用年期：商服用地40年，宅基地長期，公共管理與公共服務用地50年，工業用地50年。

5、開發程度：一、二級“五通一平”，即通上水、通下水、通電、通訊、通路，宗地內土地平整；三級地“四通一平”，即通電、通訊、通路、供水，宗地內土地平整；四級地“三通一平”，即通電、通訊、通路，宗地內土地平整。

6、容積率：商服用地一至二級地1.2、三至四級地1.0，宅基地一至二級地1.0、三至四級地0.80，公共管理與公共服務用地1.0，工業用地1.0。

7、土地還原率：商服用地7%，宅基地6%，工業用地5.5%，公共管理與公共服務用地5.5%。

附件2

臨沭縣集體建設用地基準地價成果

土地用途	土地級別	元/平方米	萬元/畝
商服用地	一級	975	65
	二級	600	40
	三級	270	18
	四級	225	15
宅基地	一級	825	55
	二級	555	37
	三級	225	15
	四級	195	13
工業用地	一級	270	18
	二級	225	15
	三級	195	13
	四級	150	10
公服一類	一級	273	18
	二級	226	15
	三級	195	13
	四級	150	10
公服二類	一級	390	26
	二級	298	20
	三級	241	16
	四級	166	11

注：（1）公共服務項目用地（I類）指社會福利用地（0806）、公共設施用地（0809）、公園與綠地（0810）等項目用地。

（2）公共服務項目用地（II類）指機關團體用地（0801）、新聞出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、醫療衛生用地（0805）、文化設施用地（0807）、體育用地（0808）等項目用地。

附件3

臨沭縣集體建設用地土地級別成果

土地級別	土地面積（公頃）	級別范圍	比例（%）
一級地	2591.08	（占城區國有基準地價二至三級）北至327國道，東至城東一路，南至成才路，西至225省道	2.58
二級地	6324.95	占城區國有基準地價四級范圍及四級所涉及的村莊	6.3
三級地	32126.41	鄭山街道、臨沭街道（城區國有基準地價四級范圍外剩余村莊）及各建制鎮駐地村莊	32.02
四級地	59282.77	各建制鎮剩余村莊	59.09
合計	100325.221	-	100

附件4

臨沭縣農用地基準地價內涵

1、基準日：2020年1月1日。

2、用地類型：耕地。

3、土地權利：農用地承包經營權：是指農民家庭對集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地進行占有、使用、收益的權利（承包方式為家庭承包）；農用地經營權：是指農戶家庭將其承包的土地流轉于其他組織或者個人經營（其他組織或者個人取得土地經營權）。

4、土地權利年期：30年。

5、耕作制度：冬小麥—夏玉米，一年兩熟。

6、土地還原率：承包經營權3.68%，經營權3.24%。

7、農田基本設施狀況：在合理種植條件下，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中。

附件5

臨沭縣農用地基準地價成果

土地用途	土地級別	元/平方米	萬元/畝
承包經營權價格	一級	42.84	2.86
	二級	37.65	2.51
	三級	30.15	2.01
經營權價格	一級	37.80	2.52
	二級	33.00	2.20
	三級	26.55	1.77

附件6

臨沭縣農用地土地級別面積成果

土地級別	土地面積（公頃）	級別范圍	比例（%）
一級地	12917.106	鄭山街道、臨沭街道、青云鎮、曹莊鎮等沿河、耕作交通便利區域	21.09
二級地	25638.22	涉及9個鎮街村居	41.86
三級地	22692.214	店頭鎮、石門鎮、大興鎮、蛟龍鎮、玉山鎮距離縣城較遠，河流較少、交通不便的區域	37.05
合計	61247.54	-	100

附件7

臨沭縣中心城區標定地價成果

序號	宗地編碼	位置	用途	權利類型	面積	容積率	開發程度	設定使用年期	標定地價		備注
序號	宗地編碼	位置	用途	權利類型	面積	容積率	開發程度	設定使用年期	地面地價	樓面地價
1	371329G6100101	宗地四至為：東至史丹利化肥股份有限公司、南至史丹利化肥股份有限公司、西至鄭山街道萬人大社區（豐嶺村）土地、北至鄭山街道萬人大社區（豐嶺村）土地和國網山東臨沭縣供電公司	工業用地	出讓土地使用權	3.516	≥0.6	七通一平	50	304
2	371329G6100201	位于經濟開發區，宗地四至為：東至鄭山街道寨和社區土地、南至政府儲備用地、西至鄭山街道寨和社區土地、北至鄭山街道寨和社區土地	工業用地	出讓土地使用權	35.4219	≥1	六通一平	50	309
3	371329G6100301	宗地四至為：東至山東山田新材科研有限公司用地、南至鄭山街道瑯琳居土地、西至鄭山街道瑯琳居土地、北至鄭山街道瑯琳居土地和山東山田新材科研有限公司用地	工業用地	出讓土地使用權	3.8973	≥0.7	六通一平	50	306
4	371329G6100401	宗地四至均為臨沭街道山西村土地	工業用地	出讓土地使用權	1.4863	≥0.6	六通一平	50	306
5	371329S5500101	臨沭縣城常林大街與振興路交匯處西南角。	商務金融用地	出讓土地使用權	0.1587	1.2	七通一平	40	3646	3038
6	371329S5100101	臨沭縣中山路西側，順河街北側。	批發零售用地	出讓土地使用權	0.3764	4.8	七通一平	40	4078	850
7	371329S5500201	東至臨沂市萬象房地產開發有限公司、南至臨沂市萬象房地產開發有限公司和臨沭街道辦事處鎮北社區居民點、西至臨沭街道辦事處鎮北社區居民點和綠化帶、北至沭河大街	商務金融用地	出讓土地使用權	0.7264	5.2	七通一平	40	3631	698
8	371329S5100201	臨沭縣城,蒼山南路17號	批發零售用地	出讓土地使用權	1.0285	2	七通一平	40	3161	1581
9	371329S5500301	東至臨沭縣舜德房地產開發有限公司、南至臨沭街道興隆社區居民點、西至道路、北至常林大街	商務金融用地	出讓土地使用權	0.4501	2.5	七通一平	40	2606	1042
10	371329S5100301	東至政府儲備用地、南至正大街、西至鄭山街道中溝頭村土地、北至鄭山街道中溝頭村土地	批發零售用地	出讓土地使用權	1.1019	3.8	七通一平	40	3328	876
11	371329S5700101	東至蒼山南路、南至臨沭縣金明寓房地產開發有限公司、西至公路局家屬院、北至山東金正陽集團有限公司	其他商服用地	出讓土地使用權	0.104	2	七通一平	40	2577	1289
12	371329S5100401	東至臨沭街道中心中學、南至臨沭街道蒼源居土地、西至冠山路、北至臨沭街道中心中學	批發零售用地	出讓土地使用權	0.3851	2.2	七通一平	40	3023	1374
13	371329S5100501	東至臨沭鎮蒼源居居委會土地、南至利城街、西至蒼山北路、北至農村道路	批發零售用地	出讓土地使用權	0.6351	3.5	七通一平	40	3150	900
14	371329S5700201	東至蒼山南路、南至臨沭街道花園社區土地、西至臨沭街道花園社區土地、北至臨沭街道花園社區土地	其他商服用地	出讓土地使用權	0.42	2	六通一平	40	2179	1090
15	371329Z7100101	宗地四至為：東至寶誠路，南至正陽街，西至臨沭街道振興社區和鄭山街道南溝頭村土地，北至鄭山街道南溝頭村、中溝頭村和臨沭街道鎮北社區土地	住宅用地	出讓土地使用權	4.9441	2.5	七通一平	70	3201	1524
16	371329Z7100201	東至振興路、南至政府儲備用地、西至臨沭街道振興社區居民點、北至夏莊西街	住宅用地	出讓土地使用權	1.7957	2.8	七通一平	70	4656	1663
17	371329Z7100301	四至為：東至臨沭街道薛疃社區居民點、南至興大東街和臨沭街道薛疃社區土地、西至政府儲備用地、北至道路	住宅用地	出讓土地使用權	6.8249	2.1	七通一平	70	3790	1805
18	371329Z7100401	東至山東中大置業有限公司、南至鄭山街道南溝頭社區居民區、西至青云山路、北至臨沭縣城鄉建設發展有限公司用地	住宅用地	出讓土地使用權	3.678	2.6	七通一平	70	4933	1898
19	371329Z7100501	東至臨沭街道鎮北社區土地、南至臨沭街道鎮北社區土地、西至道路、北至臨沭街道鎮北社區土地	住宅用地	出讓土地使用權	4.1416	2.6	七通一平	70	4826	1856
20	371329Z7100601	東至政府儲備用地，南至臨沂史丹利房地產開發有限公司、政府儲備用地和臨沭街道蒼源居土地，西至冠山路，北至沭河東大街	住宅用地	出讓土地使用權	3.7982	2.6	七通一平	70	4100	1577
21	371329Z7100701	東至臨沭街道孫蒿科社區土地、南至臨沭街道崔蒿科社區和孫蒿科社區土地、西至臨沭街道崔蒿科社區土地、北至臨沭街道孫蒿科社區土地	住宅用地	出讓土地使用權	6.6667	3.5	七通一平	70	3649	1043
22	371329Z7100801	東至臨沂史丹利房地產開發有限公司、南至常林大街、西至道路、北至臨沭街道辦事處蒼河社區（明河街）土地	住宅用地	出讓土地使用權	3.1809	2.6	七通一平	70	4126	1587
23	371329Z7100901	宗地四至為：東至青云山路、南至鄭山街道辦事處用地和尤莊社區土地、西至山東史丹利景城房地產開發有限公司、北至臨沭縣常發房地產有限公司用地	住宅用地	出讓土地使用權	4.6162	2.5	七通一平	70	4224	1690
24	371329Z7101001	宗地四至為：東至臨沂天健置業有限公司用地和政府儲備用地、南至臨沭街道花園社區土地、西至中山南路、北至興南街	住宅用地	出讓土地使用權	5.7602	2.1	七通一平	70	3201	1524
25	371329Z7101101	東至鄭山街道尤莊居土地和加油站、南至老三二七國道、西至鄭山街道尤莊居土地、北至鄭山街道尤莊居土地	住宅用地	出讓土地使用權	2.0813	2.6	七通一平	70	3463	1332
26	371329Z7101201	宗地四至為：東至政府儲備用地、南至鄭山街道北溝頭村土地、西至鄭山街道北溝頭村土地、北至鄭山街道北溝頭村土地	住宅用地	出讓土地使用權	5.1145	1.8	七通一平	70	4753	2640
27	371329Z7101301	東至臨沭第一中學、南至臨沭街道花園社區土地、西至臨沭街道花園社區土地、北至臨沭街道花園社區土地	住宅用地	出讓土地使用權	4.1478	3	六通一平	70	3036	1012

【政策咨詢】:縣自然資源和規劃局

電話解答：0539-6211668

現場解答：臨沭縣沭新東街32號。

文號：	沭政字〔2022〕8號	成文日期：	2022-04-13
發布日期：	2022-04-13	效力狀態：	生效中