一、出臺背景

目前，我縣物業(yè)行業(yè)發(fā)展不平衡不充分、日常監(jiān)管不到位不精細的問題還比較突出，群眾對規(guī)范優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求還沒有得到較好滿足，為重點聚焦解決“三無”小區(qū)和無物業(yè)公司管理小區(qū)的物業(yè)專業(yè)化覆蓋問題，不斷提高物業(yè)管理程度和服務(wù)水平，逐步提升小區(qū)業(yè)主的居住品質(zhì)，結(jié)合我縣實際，特制定本意見。

二、起草依據(jù)

根據(jù)《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的通知》（省十二部門聯(lián)合發(fā)文）、《臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強物業(yè)管理日常管理工作的通知》（臨建發(fā)［2021]19號文）和《臨沭縣人民政府關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的意見的通知》（沭政發(fā)［2021]4號文）等文件。

三、起草過程

根據(jù)《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的通知》（省十二部門聯(lián)合發(fā)文）、《臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強物業(yè)管理日常管理工作的通知》（臨建發(fā)［2021]19號文）和《臨沭縣人民政府關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的意見的通知》（沭政發(fā)［2021]4號文）等文件，結(jié)合我縣實際，經(jīng)集體討論、合法性審查，并征求其他相關(guān)部門意見。

四、主要內(nèi)容

（一）工作目標(biāo)。

重點聚焦解決“三無”小區(qū)和無物業(yè)公司管理小區(qū)的物物專業(yè)化覆蓋問題，不斷提高物業(yè)管理程度和服務(wù)水平，逐步提升小區(qū)業(yè)主的居住品質(zhì)。

（二）管理模式。

1、縣管國有物業(yè)企業(yè)進行公益性兜底。

2、鼓勵街道成立公益性的國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、社區(qū)居委會探索領(lǐng)辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

4、大興物業(yè)公司公益幫扶。

5、成立物業(yè)企業(yè)實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)管理的過度

6、市場實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)覆蓋。

（三）運作保障措施。

1、財政予以獎勵。

2、優(yōu)先進行改造。

3、物業(yè)企業(yè)低利潤和延伸經(jīng)營。

4、盤活共有收益。

5、合并物業(yè)管理區(qū)域。

6、無人管理小區(qū)的物業(yè)管理融入到基層社會治理。

(四)工作要求

1、提高站位，夯實責(zé)任。

2、嚴(yán)格程序，用活資金。

3、強化監(jiān)督、跟蹤問效。