各科室、各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：

為進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境、維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)《臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知》要求，在全縣范圍內(nèi)開展一次房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專項整治行動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、整治目標和重點

對全縣房產(chǎn)中介機構(gòu)和人員進行全面檢查，全面治理房地產(chǎn)中介市場亂象、維護群眾的合法權(quán)益。對以下違法違規(guī)行為進行重點查處：

1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務；誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。

二、整治步驟

本次專項整治活動為期五個月，分四個步驟進行。

（一）自查自糾階段（2019年4月1日至4月20日）

各房地產(chǎn)中介機構(gòu)對照通知要求，在中介機構(gòu)內(nèi)部進行自查自糾，對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時整改。

（二）全面檢查階段（2019年4月21日至6月10日）

縣住房保障中心組織人員力量對全縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員進行全面檢查，對群眾投訴舉報和電視、網(wǎng)絡、報紙等媒體曝光的涉嫌違規(guī)中介機構(gòu)進行調(diào)查，依法依規(guī)快速處理。同時，將檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)中介機構(gòu)列為重點監(jiān)管對象，專項整治期間至少每月檢查一次。檢查過程中查處的案例要及時以典型案例的方式上報市住建局。檢查結(jié)束前，將檢查情況和典型案例書面報告市住建局。

（三）隨機復查階段（2019年6月11日至8月10日）

縣住房保障中心組織人員對檢查情況進行復核，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行隨機抽查。

（四）分析總結(jié)階段（2019年8月11日至9月10日）

分析總結(jié)檢查情況，制定房地產(chǎn)中介機構(gòu)長效管理措施，鞏固專項整治成果。將全縣的專項整治情況形成書面報告，向市住建局匯報。

三、工作要求

（一）檢查過程中要積極與城市管理部門配合，對發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為要及時移交城市管理部門進行處罰。與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過聯(lián)合檢查、信息共享等方式，對檢查發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、價格違法、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務等違法違規(guī)行為實施聯(lián)動查處。

（二）對整治活動中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要通過網(wǎng)站、媒體等方式進行曝光，對嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員要依法清出市場。

（三）堅持正面引導與違規(guī)查處相結(jié)合，引導房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范自身行為，倡導“打造誠信中介，服務百姓安居”，支持守法合規(guī)經(jīng)營的中介機構(gòu)做大做強。

要按照省委、省政府“擔當作為，狠抓落實”的要求，深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，切實維護群眾合法權(quán)益。

2019年4月3日