關(guān)于公布臨沭縣普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知

沭發(fā)改價(jià)格〔2023〕4號(hào)

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（省政府令第317號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》），按照市發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)管局《關(guān)于明確我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（臨發(fā)改價(jià)格﹝2022﹞374號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)研究，現(xiàn)將臨沭縣普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及貫徹落實(shí)《辦法》有關(guān)問(wèn)題公布如下：

1、普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。其他非住宅類物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由產(chǎn)權(quán)單位或管理單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。普通住宅，是指除獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼等各類高檔住宅之外的住宅。

2、普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。根據(jù)《普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)劃分》（臨沂市地方標(biāo)準(zhǔn)DB3713／T208－2020），物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和五級(jí)。其中一級(jí)為最低等級(jí)，五級(jí)為最高等級(jí)。（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1）

3、我縣普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)、普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《臨沭縣普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格表》（附件一）、《臨沭縣普通住宅前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格表》（附件二）的規(guī)定執(zhí)行。

4、因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，減免比例不應(yīng)低于20%，具體減免比例在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。屬于非普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的,由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

5、普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋空置協(xié)議，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅類物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車(chē)位，車(chē)位未辦理車(chē)輛出入通行手續(xù)或合同約定暫不使用車(chē)位的視為車(chē)位未啟用，應(yīng)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。

7、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)庫(kù)(場(chǎng))內(nèi)的車(chē)位，或者在業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，2小時(shí)內(nèi)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)，超過(guò)2小時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/小時(shí)，24小時(shí)(一個(gè)收費(fèi)周期)內(nèi)最高收費(fèi)12元。

8、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。管理費(fèi)按20%比例提取。

9、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)存放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用。按有關(guān)規(guī)定自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的，建筑垃圾清運(yùn)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，施工前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，履約裝修保證金的收取和退還由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議中約定。除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。

10、我縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)人員、機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行出入管理的，應(yīng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置必要的出入證(卡)。免費(fèi)配置人員出入證(卡)每戶最多5張、機(jī)動(dòng)車(chē)出入證(卡)每車(chē)1張。因遺失、損壞需補(bǔ)辦的，可按照人員出入證(卡)每張最高不超過(guò)20元、機(jī)動(dòng)車(chē)出入證(卡)每張最高不超過(guò)50元收取工本費(fèi)。

11、物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)，建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系和服務(wù)等級(jí)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對(duì)投訴率高、問(wèn)題反映集中和達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督檢查、并可采取限期整改、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守價(jià)格法律、法規(guī)，全面履行物業(yè)服務(wù)合同，保證服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符。

12、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，違反《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省政府令第317號(hào)）規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已規(guī)定法律責(zé)任的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未規(guī)定法律責(zé)任的，依照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省政府令第317號(hào)）的規(guī)定實(shí)施處罰。

13、本通知自2023年1月1日起執(zhí)行，有效期至2027年12月31日。

附件1：臨沭縣普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格表

附件2：臨沭縣普通住宅前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)和

車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格表

 臨沭縣發(fā)展和改革局                          臨沭縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

     臨沭縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局

            2023年3月17日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

臨沭縣發(fā)展和改革局辦公室          2023年3月17日印發(fā)