【轉(zhuǎn)載】經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

8月18日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議部署，激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期，不斷積蓄房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的積極因素。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比均有所下降。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)積極因素持續(xù)增加，一些城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅整體有所收窄。有10個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價(jià)格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3％；宜昌、三亞上漲0.2％；長(zhǎng)春、常德上漲0.1％。二手住宅方面，太原銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比上漲0.2％；西寧與上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.8％，連續(xù)8個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；二手房成交面積同比增長(zhǎng)13.1％，其中武漢市二手房成交面積同比增長(zhǎng)11.1％。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，北京、上海等城市土地市場(chǎng)熱度回升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有利于鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。近日，北京優(yōu)化住房限購(gòu)政策并加大公積金貸款支持力度，符合條件家庭在五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；海南發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，內(nèi)容包括取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，鼓勵(lì)優(yōu)先采用“以購(gòu)代建”方式安置被征遷居民等；福州發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》；成都分批取消住房限售政策；還有眾多城市優(yōu)化住房公積金貸款政策。這些政策目的多指向減輕購(gòu)房者購(gòu)房負(fù)擔(dān)，調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施，調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)積極性等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。今年以來(lái)，多家房企在債務(wù)重組方面取得了突破性進(jìn)展，有望帶動(dòng)其他房企債務(wù)重組、風(fēng)險(xiǎn)化解的進(jìn)程提速，市場(chǎng)信心得到提振。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)發(fā)揮作用，在企業(yè)資金狀況持續(xù)向好的情況下，保交房順利推進(jìn)。購(gòu)房者買(mǎi)到“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)降低，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的信心大增。

城中村和危舊房改造將提速。此次國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議要求，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造。此前召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議也提出，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。城中村和危舊房改造既能改善居民的居住條件，也能成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，房地產(chǎn)行業(yè)可以在城中村和危舊房改造中發(fā)揮重要作用。在積極推進(jìn)城中村改造過(guò)程中，應(yīng)做好歷史文化風(fēng)貌保護(hù)前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式實(shí)施改造，切實(shí)消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住條件和生活環(huán)境。加快實(shí)施群眾改造意愿強(qiáng)烈、城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的城中村改造項(xiàng)目。

改善性需求將持續(xù)釋放。之所以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景，正是在于市場(chǎng)中仍有眾多改善性需求待釋放。我國(guó)將高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，通過(guò)補(bǔ)齊短板、升級(jí)功能、提質(zhì)改造等，迎來(lái)更加創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的城市。隨著城市承載力提升，一些存量改造或升級(jí)換代的住房需求將被激發(fā)。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為新供給投入市場(chǎng)，有望帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放，調(diào)動(dòng)更多居民購(gòu)買(mǎi)“好房子”的熱情。

國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，再次釋放促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極盤(pán)活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，不斷提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)住房需求。